2018年2月5日下午，贵阳市房地产商不会2018第12届年会暨房地产高峰论坛在贵阳亨特索菲特大酒店举办。本次年会的主题是新时代、新地产、新的作为。

囯家发改委投资所房地产室主任刘琳、中房协人居环境委员会秘书长朱彩清、中国房地产策划师联谊会执行主席梁上燕等专家亲临现场公开发表专题演说，贵阳三百多名房开老总汇聚一堂、对话交流。大家联合为贵阳房地产业的发展出城出力，鼓劲打气。

年会上，贵阳市房地产商不会副会长兼任秘书长欧筑秋做到了2017年商会工作报告。作为全国工商联房地产商不会颁发的全国杰出地方商会，贵阳市房地产商不会正式成立12年来，仍然致力于确保行业和企业的合法权益，解决问题企业联合关心的问题。2017年，针对会员企业体现尤其反感的新建住宅小区电力设施酬劳收费标准过低给企业带给巨额经济负担这一问题，商会通过多个渠道、多种方式体现企业表达意见，千方百计为会员企业维权。

经过商会一年多艰难不懈的希望，2017年10月27日，谌贻琴省长签订了新的《贵州省新建住宅区供配电设施建设确保管理办法》（贵州省人民政府第177号令），月废除了2014年3月1日起实施的《贵州省新建住宅区供配电设施建设确保管理办法》(省政府令150号)。这一顺利维权，使供配电设施独占经营的市场壁垒被完全超越，力在全省众多房开企业头上几年的电力设施酬劳步入减负受到影响；有力地增进了我省房地产市场的身体健康发展，而且很大地减低了房进企业的经济负担。贵阳市房地产商不会副会长兼任秘书长 欧筑秋为了更佳地为会员企业积极开展维权服务，商会在2017年10月与贵州省青年法学会、贵州省法学会建设工程和房地产法学研究会牵头正式成立了贵阳市房地产商不会法律事务部。

为更进一步统合优势资源，为房进企业获取更为多元、非常丰富的市场和营销服务，拓宽经营思路和营销渠道，增进房地产市场有序身体健康发展。2017年10月，贵阳市房地产商不会二级机构市场营销分会正式成立，目的通过统合商会十多年来累积的强劲的圈层和渠道资源，为会员企业构建业界营销、跨界营销、横跨区域营销、圈层营销、社群营销、粉丝营销、口碑营销获取实实在在的反对和协助。

2017年，商会还举行了不少在省内外权威性低、影响力大的活动。如中国（贵阳）房地产营销创意策略研讨会、中国贵州商业地产高峰论坛、2017房地产及门窗幕墙材料优采前沿高峰论坛等活动。2018年，中国房地产于是以面对前所未有的根本性变革，既是挑战又是机遇，房地产及涉及企业如何应付市场变化？是固守还是创意变革？2018年房地产市场整体趋势如何？市场形势与政策如何？在年会的高峰论坛环节，朱彩清、刘琳、梁上燕三位嘉宾专家依序登场演说，针对业界注目的问题解疑释惑。

囯家发改委投资所房地产室主任刘琳中国房地产业转入稳定调整期首先，囯家发改委投资所房地产室主任刘琳做到了为题《房地产业的现状与趋势》的主题报告。她就大家关心的国家宏观经济形势和房地产市场形势，以及宏观调控、行业调控与住房制度改革对房地产市场形势的影响展开全面分析。

刘琳根据过去20多年全国房地产市场总体发展趋势，用生动生动的数据说明了楼市调控政策与市场走势的关系，分析了楼市发展内在的周期性发展规律。她指出，房地产业的发展有其周期性规律，2018年到2019年，房地产业转入了一个调整稳定期，行业不会急剧下降发展，市场将更为成熟期。过去一年，获益于棚改货币化移往等受到影响因素，全国房地产市场呈现出销售情况创意低，库存持续增加，房价过慢下跌的局面，但后半程逐步呈现出周期高位回升的特征，且市场上行趋势于是以由一二线城市向三四线城市蔓延到。

刘琳指出，2018年，随着住房制度深化改革、房地产调控维持连续性、棚改货币化移往比例增大，加之金融去杠杆、房企借钱高峰等因素，全国房地产市场将转入稳定调整期，前期房价下跌过慢的地区房价上升压力也将更进一步增大。中房协人居环境委员会秘书长朱彩清绿色人居让城市重返以人为本一个有情感、有温度的城市，执着的不仅是发展规模和速度，更加有发展质量和内涵。中房协人居环境委员会秘书长朱彩清在此次论坛上做到了《庆贺资源共享分享的绿色人居新时代》的主旨演说。她认为，党的十九深感城市发展刻画了新的蓝图，新时代的城市发展焦点也将随之改变。

她指出，要用新时代思维了解和做到城市发展的四个变化：一是人对城市品质的拒绝大大提升；人对绿色身体健康的消费市场需求快速增长；三是人对生态文明、人居环境的意识更进一步强化；四是人对共享经济的运用和期望更加多。如何适应环境变化，解决问题城市综合品质、绿色供给等与老百姓日益增长的美好生活必须之间的对立？她明确提出，要一手以高质量发展为导向，提高城市品质和承载能力；一手以绿色为导向，在人居环境建设领域资源共享分享共管，专责协调发展。

绿色人居的内涵是让城市重返以人为本。城市发展和人居环境建设必需秉持绿色分享的新发展理念，以新时代绿色人居为目标，创立绿色社区、减缓绿色改版、前进绿色修建、创建绿色标准、发展绿色金融，将五个绿色带入人居环境的各个方面。其中，在创建绿色标准方面，她尤其讲解了中房协正在积极开展的团体标准《绿色住区标准》增补工作。她回应，2017年11月国家施行了新的修改的《标准化法》，希望社会团体制订和实行领跑者标准。

今后，团体标准不仅是国家标准体系的最重要部分，也将引导城市住区和房地产高质量发展。值得注意的是，新标准所指的绿色住区不是独栋的绿色建筑，而是整个社区、居住区，它空缺了标准在这方面的空白。她回应，下一步要按照党的十九大明确提出的创立绿色社区拒绝，更进一步充分发挥好该标准的起到。除了指导绿色寄居区外，标准还将用作对城镇新建住区和既有住区升级改建、新农村建设、小城镇建设、产业园区建设等方面的指导。

中国房地产策划师联谊会执行主席梁上燕博士贵州可以打造出有世界影响力的文旅作品最后，中国房地产策划师联谊会执行主席梁上燕博士，她融合自己30多年的从业经历，做到了《投身文旅产业 打造出世界作品》的演说。最近几年，无论是2014年，国家明确提出的美丽乡村建设，还是如今国家倡导的的特色小镇，或是田园综合体，都归属于文旅产业的范畴。国家的大力推展，必定不会带给更大的发展机遇，但是实质上，中国文旅产业的发展某种程度不存在地产发展的通病，同质化现象相当严重、空置率低、运营艰难等现象比比皆是！文旅产业，如何才能打造出影响世界的作品？梁上燕从以下几个方面了解阐释了打造出世界作品必须的理念。

一是国际视野和前瞻理念是基础。只有改变传统地产思维，用国际视野， 以全球普世价值观看来文旅项目，以前瞻理念思维文旅项目 ，才能寻找准确出发点、才能寻找根本性、系统性的方法论，从而打造出基业长青、确实夺得世界敬重的国际化文旅作品。二是文客商理论的明确提出与运用。

中国文旅产业的运作模式，必需要已完成从商客文到文客商改变，首要任务就是作好项目的顶层设计。不一样的顶层设计反映在顶层设计解决问题文旅产品核心战略问题，需从城市发展角度检视项目，须要体现人性关怀。每一个文旅项目，都逃不掉的一个问题――如何加深项目与消费者的关系？因此，顶层设计必须注目更好的人性市场需求之后才不会展开规划、建筑、营销、招商、运营等方面的战术制订。三是全生态融合发展将是文旅产业未来发展的趋势。

仅有生态，即自然生态与人文生态的集合体。在文旅项目研发运作中，一定要恪守仅有生态融合发展的理念，就是要在维护中研发，在研发中维护，充分发挥自然生态与人文生态合乎全球发展趋势的综合价值，从而也不会增进文旅项目产生更大的溢价。

四是文旅产业最后须要构建复合性的社会价值。文旅产业必须符合商业物流市场需求、创业创作市场需求、长年居住于市场需求、社会活动市场需求、在地化产业市场需求、文化交流市场需求、自我价值实现需求 、渡假旅游市场需求等等，只有在这样的理念之下，文旅产品才能确实的沦为世界作品。她列出了泰国罗勇快乐谷、万峰谷、山水黔城的案例，更进一步阐述了上述理论。

未来大家都是追随社会发展，城市发展，政府的发展，与国家的政策同步在一起，这样才可以让我们确实的说道，我们是与国家的政策和城市发展一起走，我期望大家把握住未来十年二十年的文旅产业的发展，坚信我们的自由选择是准确的，我们的生活方式是准确的！梁上燕最后满怀激情地说。三位专家的演说夺得与会人士的高度评价，大家指出，专家的演说观点鲜明，阐述深刻印象，有很强的指导意义，为贵阳未来房地产业的发展说明了方向。

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